最近，武汉zf出手开始收购存量房，用于保障性住房。
这个zc从去年就出来了。
而且央妈也设立了3000亿保障性住房再贷款。
今年陆续开始落地。
8月16日，这家公司和招商愉樾、空港中心三期签约。
收购了写字楼2万多平米，之后计划改造成保障型住房。
重点是招商愉樾项目，2022年7月竣工，住宅已经卖完。
但是写字楼还没有，已经出售的空置率很高。
不仅仅体现在这个项目，武汉整体写字楼空置率都很高，武汉青山区江璟城的出租率只有21%。
招商作为龙头地产，一季度经营现金流也是负106亿，而且手上货币资金大约832亿，但是一年内到期非流动负债403亿，一年内账龄应付款508亿。
资金压力是不小的。现在新房也卖不动，大部分扛不住了都在降价销售，因为开发商也需要回笼资金。
然而，15%首付和3%的贷款利率已经不起作用。
招商也不是没有想过办法，但是现在武汉商业办公楼去库存周期比义务教育时间还长。
现在央妈再次下场救助，两方折中以6000每平的价格收购，招商肯定是血亏，但是也可以暂时缓解资金压力。
实际上保障性住房有限公司也并不是捡了便宜，因为写字楼改成保障房成本很高。
另外一个项目就是属于远城区的，在盘龙城，之前把饼画的太大，要把他建成和迪拜世界展览中心媲美的国际会展中心，结果因为资金不足现在已经成了武汉的燕郊。
实际上这家开发商也隶属于保障公司的控股集团，武汉城投。
大哥去解救小弟，当然拿着妈妈的钱。
现在大家很关注的问题是，妈妈都拿钱来了，是不是房价有戏。
首先来看看中建的拿地情况，中建一局今年在在朝阳酒仙桥拿了一块地，五局旗下中建信在丰台拿了一块地，三局中建壹品在大兴和丰台拿了两块地，中建一局旗下中建智拿下朝阳区巨无霸地块。
累计成交额大约300多亿。
但是在武汉没有拿地，武汉整个市场是趋弱的。无论是住宅还是写字楼都处于过度供应状态。
然后妈妈设立的资金主要是买的写字楼，而且还是有国企背景的写字楼。
这和救股市一个道理。先救重要部分。
其实都知道拉小盘股类似北证和中证2000很容易把市场拉起来。但是资金有限，必须冲几个龙头。所以大家看到了四大行、电力新高，而小盘股很多都跌到快退市。
现在救楼市也一样，主要就是有背景的央企，资金有限，只能弃车保帅。
那这个问题来了，民营企业为了活下去，他只能怎么办？
最后就是人口问题，去年中国死亡人口1100万，出生人口900万。
以后这个缺口会越来越大。房子的增量依然在持续，那破旧的房子给谁，谁来住。
只能空置。所以只有一二线核心区域的房子不会太惨，因为供应量有限，参考日本的情况，未来人口还是会往一二线核心区域流动，只不过日本人少，一个东京就够了。
咱们人多，北京上海广州显然不够。但这也只是说这些地域的房子有居住需求，远郊没有配套的城市很多都会和美国底特律一样。
这还是在没有征收房产税的情况下。
所以买房和买股票一样，都成为了消费。按需消费，量力消费。
现在如果还在贷款买房，贷款买股票，多少有点过于乐观了。
1、昨天有人问今年如果股市起飞了我怎么解释。
这个我现在就解释下。首先我对楼市、股市的看法仅仅是个人陈述，可能对，也可能错。
并不对你的消费做任何指导。
如果到时候上证指数涨到4000点，你买少了，赚少了。或者说下半年楼市起飞了，你少买了，赚少了，我也没法负责。成年人请自己为自己的决定负责。
作为我个人掌握的信息和判断，上证指数下半年最多就反弹到3000点，而且即使上了3000点，很多股票比现在的位置还要更低。
至于涨到3500，别幻想了。这个周期才刚开始而已。
2、今天有人问到了R2理财产品的风险。
R1和R2的区别主要在于投资的金融工具。
R2一般投资境内货币市场工具，比如存款，大额存单，债券回购，这个风险都很低。还有境内外国债，这个风险也比较低，但是有金融债、企业债这些就有违约风险。还有资产证券化产品，比如常见的reits，就是将房地产转化为证券，大多商业地产，在目前这个形势下风险蛮大的。
还有一些外汇即期和非标准化债权类资产。外汇即期是金融衍生品，比较复杂，包括汇率远期，可以通过锁定汇率来降低汇率波动风险。非标债权无法通过交易所市场交易，往往流动性不佳，而且信息也不太透明。
这俩风险也蛮大。
R1风险就比较低了，一般限定只投资银行存款，而且还是期限1年内的，还有剩余期限在397天的债券，这种就是我们说的短久期债券，比长久期债券波动小很多。
还有一些债券回购，银行协议存单。基本上就不会有啥波动。
所以R1是比R2风险小很多的。R2有时候不是很保险，不仅仅在于非标债权和外汇即期，也包括资产证券化产品和一些金融债。
我比较倾向R1，保本第一，当年R3的原油宝竟然穿仓了，也就是4年前的事情。
但是恒瑞今年跌了6%，现在就是这个问题，赚钱的企业都跌，很多亏钱的企业他能涨？
包括茅台，我也不太看好。
本身还是消费降级。大家不差钱的时候，喝茅台就跟喝水一样。当真的手头比较紧的时候，发现二锅头也挺香。
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