2022年悄然落幕，从年初丁祖昱预言的“青铜时代”的到来，到年末完整经历了这一年，我们都知道：房地产行业依然处在凛冽寒冬。
回顾这一年：政策三部曲轮番而来，但效果并不明显；房地产行业规模回缩；商品住宅成交规模锐减；商品住宅库存显著增加，去化周期明显拉长；集中供地宅地成交大部分以地方平台或城投公司托底为主，土地市场持续遇冷。
下面一起具体来看看无锡房地产市场2022年度的具体表现。
土地端，5次集中土拍，累计成交55幅宅地，成交总建面644万㎡，总揽金782亿元，平均成交楼面价12153元/㎡。（具体不一一赘述，详情请见无锡：集中供地“灵活化” 房企拿地积极性低）
市场端，2022年无锡商品住宅供应322.56万㎡，同比下降51.32%；成交319.87万㎡，同比下降50.47%；成交均价23508元/㎡，同比上涨8.99%。
整体而言，2022年无锡市区商品住宅供求基本平衡，成交面积腰斩，商品住宅成交规模降至5年来新低。究其原因：一方面供应明显缩量，另一方面成交整体透支。
值得注意的是，我们可以看到成交均价依然稳步上涨，再创年度新高。
分季度来看，一季度受春节假期影响，成交低迷；二季度，房企积极营销，供求环比有所上涨；在多个利好政策以及打折优惠的助力下，四季度成交翘尾。
分区域来看，新吴区成交量最高，为75.62万㎡，占比全年总成交24%；锡山区、经开区、滨湖区年度成交均突破50万㎡；
从成交均价来看，经开区成交均价位居各区之首，为32450元/㎡，惠山区成交均价最低，为18983元/㎡，也是唯一一个成交均价低于2万元/㎡的区域。
从2022年无锡市区商品住宅成交结构来看，90-120㎡成交面积段占比最大，为36%，其次是120-144㎡面积段成交占比25%。可以看出，改善成为当前市场主流。
最后再来看下库存。
2022年，无锡市区商品住宅库存面积544.51万㎡，按照12个月流速，去化周期为20.4个月。
分区域来看，经开区库存面积最少，且去化周期最短，为13.5个月。梁溪区、新吴区、滨湖区库存面积超百万方。
注： 本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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