乐居新媒体 深圳讯 12月23日，位于光明的华润润晖府取得预售许可，同日发布销售方案。
本项目位于光明区凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处，本次预售房源共1栋住宅，包括191套建筑面积约89平住宅产品，均为装配式精装交付。备案均价51611元/平，备案区间价格为4.88-5.58万/平。
销售流程为：
12月24日-12月25日，意向登记阶段；
12月24日9:00-12月25日24:00，保证金冻结；
12月26日-12月27日，登记人名册公示及公证摇号；
12月27日，线下公证选房。
片区商业匮乏，人迹罕见
华润润晖府位于光侨路与侨凯路交汇处东北角，同在光侨路，中海观园、龙光玖瑞府、特发观月台一路排开，俨然像一个大型居住社区。
但是周边500m范围仍以产业园为主，招商局科技园、招商局智慧园、东江科技工业园、华强科技生态园分布在这片住宅社区的四周。而且由于上述住宅社区仍处于未交楼阶段，导致该区域生活气息较为缺乏，人迹罕见。
在建中的润晖府（乐居实拍于22.11）
华润润晖府所在地块周边1公里范围内无大型商场，最近的商圈需要去到2.5公里的光明蓝鲸世界与光明万达广场，短期内该片区商业配套会相对薄弱。不过项目自身带有约2500㎡，另外华润+深铁地块、中海观园也带有约2500㎡商业，入住后的生活配套还需由片区内底商去满足。
区域频出日光盘，华润润系能否复刻荣光？
润系，是华润打造的住宅系列当中，出现日光频率最高的产品。据说华润对于润系的打造，无论是选址到规划、还是设计都会持严谨态度。
去年年底，前海润峯府开盘700多套房当日售罄。
今年华润润系最高光的莫过于东莞南城CBD的润府，在各大新盘无人问津的东莞市场，润府却成为东莞首个积分排序摇号选房，并且两次开盘皆当日售罄，逆市交出完美答卷。
这次华润再次押宝光明凤凰片区，连夺两宗地块，开发润系产品，势必要在光明大展拳脚。
项目周边在售楼盘
去年，凤凰片区分别在5月份与8月份推出两宗地块，分别为龙光与中海所竞得。
而5月份龙光竞得地块A646-0083（龙光玖瑞府）的限价为48900元/㎡，8月份的中海地块A503-0093（中海观园）限价44400元/㎡，可以说去年凤凰片区的地价有过一轮回调，而今年由华润拍下的凤凰片区两个地块的限价都是48900元/㎡，与龙光玖瑞府相当。
我们来对比以下这三个楼盘的产品情况：
从价格上看，距离润晖府仅300米的中海观园更有吸引力，同时中海观园是片区内体量较大的小区，产品的可选择性也比较强，项目于8月份开盘，开盘当天去化接近7成。龙光玖瑞府则进入清盘状态，仅剩数套房源可售。
中海观园实拍（乐居摄于22.11）
与龙光相邻的还有特发观月台，项目于今年6月2日开盘，在售均价约4.4万/㎡，特发观月台可以说是目前该片区价格较低的，产品也较为具有竞争力，但去化却不是很理想。市场低迷是一部分原因，观月台紧靠龙大高速口附近，项目的噪音与灰尘污染是该项目的一大劣势。
光明，这个曾经的“日光盘”收割机，深受市场调整期影响，甚至有网友直呼“光明卖不动了”。
中海观园开盘超7成去化率，提振了市场信心；十月份，光明中心区深业颐瑞府推售444套房源，毛坯备案均价约4.53万/㎡，开盘3个小时便清盘。
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