目前还在限购的城市已经不到20个。
二线城市的限购政策正在慢慢退出市场。
昨天晚上，武汉发布文件，为了促进市区房地产市场平稳健康发展。
取消二环以内住房限购政策。
这意味着武汉实行7年的住房限购政策在全市取消。
2016年，全国楼市迎来一轮高潮。
从当年9月开始，很多城市逐步限购，最高峰有60个城市在核心区域限购。
目前大部分城市逐步退出限购政策。仅有北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、海口、三亚、成都、长沙、厦门、苏州、昆明、太原、西安、石家庄等不到20个城市限购。
一个地区取消限购，主要是因为当地房地产市场过冷，需要政策的扶持。
武汉这两年房价发生了较大幅度的下行，尤其是东西湖、光谷东这两块，距21年顶峰下跌10%到30%不等。
很多炒房客手握十几套房产，现在车门焊死，只能坐等市场回暖。一些房产大V手里也有4到5套房产不等，坐等回暖抛售。
这些炒房客把一些刚需坑惨了，21年高位接盘关山这块的，普遍亏30到80不等。人家本来不指望炒房，就想买个房安家，结果白打3年工。
我和一些房产大V有过交流，他们普遍认为未来5年武汉房地产市场会处于一个平稳状态，郊区会继续下行，二环以内核心区域楼龄15年以内的房子会横盘止跌。
对于刚需，接下来两年正好是上车的好机会。
武汉最大的两个问题在于：第一高收入人群太少，人均GDP13万人民币，年薪20万以上在武汉就相当于高收入人群。
虽然武汉房价不高，但是房价收入比很高。第二是供应量太大，这个供应量大体现在两个方面，三环以外新房供应量多，而且武汉的商品房不像北京限高，动辄都是40到50层的高楼，容积率高而且天量供应，以致于供过于求。
未来楼龄30年以上的老破小大概率是卖也卖不掉，租也租不出去，只能坐等拆迁。而人口净流入，限量供应的品质楼盘依然具有价值。人总是喜欢美好的事物，总是从低能级的地方涌向高能级的地方，这是不会改变的。
现在是股房债三杀。
今天沪深300跌0.16%，国债ETF跌0.05%，和楼市相比，中国债券市场和股票市场相对稳定，国债ETF今年依然涨了2.06%，沪深300今年跌了4.07%。
目前的策略是弃车保帅，放弃三四五六线的房地产市场，维稳一二线楼市。可能一线城市的房子只跌4%，但是四五线城市的房子会跌40%。
而股票市场也一样，中特估逆势上涨，今年涨幅普遍在20%到40%，但是小型创业板股票普遍跌幅再30%到50%。
这个趋势还在继续分化。
所以现在越跌越买创业板类似在四五线定投房产，无异于给市场送钱，给老百姓(26.300, 0.05, 0.19%)做贡献，如果家里有矿的，适当贡献点问题不大。如果家里没矿的，就要慎重了。
1、今天北向资金继续流出40亿。
反正只要北向跑路，大盘就好不了，尤其是创业板。
目前内资集中优势兵力维稳中特估，这个板块类似一线房产，是不能坍塌的，北京能跌20%吗，万万不能够。
现在就是放平心态，看戏。
天塌了有高个子盯着，股市崩了有大股东撑着。
美团目前老王还持有10%的股份，把美团跌退市了，老王损失大啊，对我们没啥太大损失，并不影响我们送外卖或者点外卖。生活啥样还是啥样，问题不大。
2、除了鹏华丰禄，还有易方达增强回报、国泰上证5年期国债ETF还是不错的。
先防守一下，有些哥们说08年自己配置了国债，但是09年上涨错过了。现在配置国债，万一起来了错过行情怎么办。
我觉得并不会错过，等沪深300冲上20日线或者年线，行情来了再冲进去，而看这趋势，北向资金持续跑路，沪深300连10日线都上不去，短期也不会有行情的。
先守住再说。易方达增强回报债在过去5年年化7.5%，超过同期沪深300.
而且08年危机的时候沪深300跌了70%，他只跌了7%，历史上大部分年份都是正收益。
适合风险偏好高的朋友，A股目前除了中特估，其他的股票要么是骗子太多，要么是大股东跑路的太多，一点安全性都没有。我看都不想看。
3、关于标普500ETF，只能说他持仓股票非常优质，里面是苹果、微软、特斯拉、脸书、伯克希尔这些优质公司。
公司质量好，而且愿意回馈股东，那么就是有价值。
不过有价值不代表不会跌。
历史上标普500回调40%也是常有的事情。
为什么选择定投权益类基金，主要还是回撤太大。
说个巴菲特使用的数据，巴菲特指标，是用美股股票总市值和GDP的比值。
这个数值越大，代表美股越贵，目前美股的巴菲特指数依然高于08年高峰时期。
这是需要注意的风险。
看看武汉第一高楼，绿地中心，当时计划是建成中国第一高楼，不过附近有个航班，硬生生给削减到464米，我实测高度是464米。
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