布局长三角优质资产，赋能交通高质量发展
中金安徽交控REIT（508009）
今日上交所上市！
中金安徽交控REIT是目前国内已发行规模最大的公募REITs基金，也是中金基金继中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT之后，第三只上市的公募REITs基金。募集期间，中金安徽交控REIT有效认购总户数38,906户，净认购金额108.8亿元。
中金公司(37.640, 0.26, 0.70%)管理委员会成员、中金基金董事长胡长生作为见证嘉宾参与中金安徽交控REIT上市仪式。
中金安徽交控REIT底层资产是什么？
中金安徽交控REIT的底层资产为沿江高速公路，位于安徽芜湖、铜陵、池州市内，全长161.153公里，是沪渝国道（G50）安徽段的重要组成部分，服务于国家“长三角一体化”和“长江经济带”发展战略，实现了长江中、下游的快速互通，对于加强泛长三角区域的经济活动具有重要意义。同时，安徽经济的高速发展为标的资产收益提供了坚实保障。沿江高速开通已经十余年，其交通构成、模式和交通流量已趋于稳定，切合公募REITs底层资产收益稳定的要求。
高速公路REITs投资价值如何？
高速公路REITs是目前发行规模最大的公募REITs类别。高速公路行业发展成熟、资产规模存量可观，收益较为稳定，因此高速公路较适合作为REITs底层资产。
对投资者而言， REITs提供了权益及债券类资产之外的投资配置新选择。而长期来看高速公路REITs的IRR相对其他固收资产具有一定优势。同时，随着区域经济增长、爬坡期车流量攀升、REITs基金未来扩募，或会为高速公路REITs的市场表现添加一味催化剂。
对于产业发展而言，高速公路公募REITs作为盘活存量资产的有效措施，有助于存量资产与新增投资良性循环，扩大有效投资，助力产业转型发展，对推动交通基础设施可持续发展、助力“交通强国”的发展战略具有重要意义。
如何掌握投资公募REITs的正确姿势？
公募REITs产品的风险收益特征与传统金融产品有较大区别，投资者应以长期视角和长远规划，充分认识REITs基金的风险收益特征和产品特性，对相关资产情况及其运营模式进行充分了解。
长期来看，公募REITs的投资价值一方面体现在相对股债市场独立的资产配置功能；另一方面，公募REITs最终投资于运营较为成熟的基础设施项目，并且在满足分红条件的情况下，每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，因而较适合长期持有。
投资者应深入了解REITs的底层资产及收益情况，基于理性的价值判断，根据未来的分红预期合理评估REITs价值，以长期配置的心态来投资公募REITs，通过长期持有与合理的资产配置力求获得较好的投资回报。
风险提示：本基金为中风险（R3级）产品，适合风险承受能力等级为C3及以上的投资者购买。本基金为基础设施证券投资基金，采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金封闭运作，不开放申赎。本基金将在上交所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可进行场内交易或通过交易所基金通平台进行场外份额转让。投资基础设施基金可能面临包括但不限于基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险。投资者在参与基础设施基金相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分认识基金风险收益特征和产品特性，自主判断基金的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。
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原文链接：https://finance.sina.com.cn/money/fund/jjzl/2022-11-22/doc-imqqsmrp7093857.shtml