景晖智库首席经济学家胡景晖点评：
今年9月份以来全国重点城市住房租金持续回落的原因主要有三个方面：
第一，受传统租赁淡季影响。暑期租赁旺季之后，大部分城市的住房租赁市场一般会在九、十月份进入需求淡季，受此影响，租金价格一般会持续回落，春节前后将进入年度租金价格的低点。
第二，受租客支付能力下降影响。疫情之下，经济持续低迷，失业、工作不稳定、薪资不稳定成为不少租客面临的常态，受此影响，租客群体的支付能力较弱，对于市场化程度较高的租赁市场来说，租客的支付能力的下降直接影响了租金价格的下降。
第三，受可出租房源增加影响。租客在面临收入不稳定或收入下降的同时，不少业主也同样面临收入减少的难题，在房屋交易市场不活跃，房屋出售难度增加情况下，更多业主有意愿将房屋出租，通过租金收益来弥补收入的下降。与此同时，各城市，尤其是一线城市“保租房”推进速度很快，已初现规模，价格较低的“保租房”房源陆续入市，对租赁市场价格预期的下降产生影响。
一般来说，春节过后，随着返城务工需求的增加，房屋租赁市场将迎来量价齐涨的春季租赁旺季，但2023年的春季租赁旺季能否回归，存在较大不确定性。房租的涨跌受供求关系影响很大，房租的持续回落主要原因还是在于城市租房需求的大量减少，今年租房需求的减少，除了传统淡季的影响之外，疫情之下，不少小微企业的裁员，中低端服务业的闭店，就业机会的大量减少，使得不少外来务工人员和大学毕业生提前返乡，这是今年租房需求大量减少的主要原因。
春节之后，租房需求能否回归，主要取决于疫情管控放开后，中小微企业和中低端服务业能否尽快恢复元气，能否尽快产生更多的用工需求。
受整体经济大环境影响，2023年各城市房屋租赁市场的活跃程度很大程度上将取决于该城市复工复产的速度、力度，取决于该城市中小微企业和中低端服务业的恢复速度，取决于租客支付能力和消费预期能否尽快改善，拥有更多产业，能够创造更多就业机会一线城市和重点二线城市有望率先迎来租赁市场的回暖。整体而言，2023年全年重点城市房租将整体保持平稳，大幅上涨的可能性较小。
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